Administración de
Condominios con
Estándar de Excelencia.
Gestionamos su comunidad con transparencia total, tecnología avanzada y el respaldo de más de una década de experiencia en el sur de Chile.
Experiencia
Administradas
Sur de Chile
Emergencias
Años liderando la administración de condominios en el sur de Chile
Liderazgo Transparente
en el Sur de Chile.
Número 1 en ComunidadFeliz en el sur de Chile, con más de una década de gestión profesional.
RYS Administración es una empresa de la Región de Los Lagos especializada en la gestión integral de condominios, edificios y propiedades. Nuestro equipo multidisciplinario combina administración financiera, contabilidad y normativa de copropiedad bajo un único estándar de excelencia.
- Administrador inscrito en Registro Nacional MINVU (Res. N°1653)
- Número 1 en ComunidadFeliz en el Sur de Chile
- Gestión financiera con doble firma bancaria
- Plataforma digital ComunidadFeliz incluida
- Equipo propio de abogados y contadora auditora
Tres Principios que
Guían Nuestra Gestión.
Transparencia Total
Toda la información financiera y operativa disponible en tiempo real a través de ComunidadFeliz. Gastos comunes, actas, balances y estados de cuenta accesibles desde cualquier dispositivo en cualquier momento.
Confianza Certificada
Únicos administradores inscritos en el Registro Nacional MINVU en la región y reconocidos como Número 1 en ComunidadFeliz en el Sur de Chile. Cumplimiento garantizado de la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
Servicio Integral 360°
Administración financiera, gestión operativa, asesoría legal y coordinación de proveedores centralizada en un solo equipo profesional. Sin intermediarios, sin costos ocultos, sin burocracia innecesaria.
Cobertura Estratégica
en Cada Área.
Soluciones avanzadas que protegen el patrimonio de su comunidad y optimizan cada recurso con inteligencia.
Administración Financiera
- Contabilidad analítica completa: ingresos, egresos, fondos y conciliación bancaria mensual
- Cálculo y emisión de gastos comunes con multas, intereses y fondo de reserva
- Liquidación de remuneraciones del personal con Previred
- Doble firma bancaria: administrador + comité, sin excepciones
- Pago digital de gastos comunes vía WebPay (sujeto a asamblea)
Comunicación y Transparencia
- Plataforma ComunidadFeliz: acceso web y app para residentes y comité
- Línea 600 612 2575 con 4 canales: Finanzas, Informaciones, RRHH y Emergencias
- Correo electrónico exclusivo del condominio
- Informes financieros mensuales al comité antes de emisión definitiva
- Bitácora y novedades de gestión en tiempo real
Gestión Operativa en Terreno
- Visitas semanales o quincenales del administrador y/o supervisor
- Reunión mensual con el Comité de Administración
- Coordinación de red de proveedores certificados y confiables
- Retiro de pagos, trámites notariales y documentación formal
- Protocolos de respuesta para emergencias 24/7
Seguros y Protección Patrimonial
- Alianzas estratégicas con aseguradoras líderes del mercado
- Integración con plataformas bancarias seguras (BCI, Santander, Scotiabank)
- Sistemas antifraude y control de doble validación implementados
- Protección integral del fondo de reserva y patrimonio colectivo
- Revisión y gestión periódica de coberturas y pólizas
Metodología de
Implementación.
Cinco etapas ordenadas y progresivas que garantizan resultados concretos desde el primer mes de gestión.
Inmersión y Auditoría
Levantamiento completo del estado del condominio, habilitación de ComunidadFeliz y activación de la línea 600.
Estructuración Legal
Regularización de contratos, registro de copropietarios (Art. 26 N°2) y diagnóstico técnico de infraestructura.
Optimización Operativa
Plan de mantención preventiva, evaluación de proveedores y actualización del reglamento interno con multas.
Ejecución de Proyectos
Evaluación y ejecución de proyectos de mejora aprobados por el comité. Seguimiento de iniciativas en curso.
Balance y Proyección
Asamblea Ordinaria, rendición de cuentas integral y propuesta presupuestaria para el año siguiente.
Más de 40 Comunidades
Confían en Nosotros.
Administramos de forma exclusiva condominios en toda la Región de Los Lagos y el Sur de Chile.
Estricto Cumplimiento
de la Normativa Vigente.
Ley N° 21.442
Toda nuestra gestión se ajusta a esta ley: asambleas, fondos de reserva, funciones del comité y derechos de los copropietarios. Sin excepciones.
Decreto N° 5 MINVU
Nuestro administrador está inscrito con vigencia plena en el Registro Nacional de Administradores de Condominios. Resolución Exenta N° 1653.
Ley N° 21.420
Honorarios facturados como servicios gravados conforme a normativa tributaria vigente desde enero 2023. Factura Exenta sin costos ocultos.
Código del Trabajo
Contratos y liquidaciones del personal gestionados conforme al Código del Trabajo. Cumplimiento previsional 100% garantizado con Previred.
Profesionales Dedicados
a su Comunidad.
Un equipo estable y multidisciplinario con roles claros para garantizar atención oportuna en cada área.
Yoon Ruiz Torres
Administrador GeneralIngeniero en Administración de Empresas y Contador Auditor. Inscrito en el Registro Nacional MINVU. Responsable de la gestión integral de cada comunidad.
Supervisión en Terreno
Supervisores EspecializadosEspecialistas en inspección técnica, coordinación de personal y legislación laboral y de copropiedad. Visitas programadas y a requerimiento.
Servicio al Residente
Ejecutivas de CuentasMás de 10 años de experiencia en gastos comunes, planillas y atención personalizada. Respuestas eficientes y oportunas para cada solicitud.
Asesoría Legal Propia
Abogados InternosSoporte jurídico especializado en copropiedad, contratos laborales y normativa vigente. Respaldo legal permanente para el comité y la comunidad.
Auditoría Financiera
Contadora AuditoraMás de 10 años de experiencia. Revisión y certificación de estados financieros, conciliaciones bancarias y salud financiera del condominio.
Área de Mantenciones
Encargados OperativosGestión de proveedores certificados, seguimiento de órdenes de trabajo y coordinación de mantención preventiva y correctiva.
ComunidadFeliz —
Su Comunidad en
Tiempo Real.
Plataforma digital líder en Chile que pone la información al alcance de residentes y comités en cualquier dispositivo.
Solicitar Acceso DemoPago Online de Gastos Comunes
Integración con WebPay para pagos digitales. Cobranza automática con intereses y multas.
Estados Financieros en Tiempo Real
Balances, ingresos, egresos y estado de deudas siempre disponibles para el comité.
Notificaciones y Comunicados
Avisos instantáneos a residentes. Actas, circulares y documentos centralizados.
App Móvil para Residentes
Acceso desde cualquier dispositivo. Presupuesto, historial y solicitudes en un solo lugar.
Reportes y Auditoría Transparente
Informes mensuales al comité. Toda la información verificable, sin letra chica.
Conversemos sobre
el futuro de su
comunidad.
Mesa Central
600 612 2575Dirección
Cuatro Lagunas 4694, Valle Volcanes
Puerto Montt, Los Lagos
Presencia Geográfica: Osorno · Valdivia · Frutillar · Puerto Montt · Puerto Varas